W odpowiedzi na dynamiczny rozwój rynku najmu krótkoterminowego w Polsce, Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zyskała nowe narzędzia do monitorowania przychodów z tej działalności. Zmiany w przepisach mogą szczególnie dotknąć osoby wynajmujące mieszkania na krótki okres, na przykład poprzez platformy takie jak Airbnb czy Booking. Przedstawiamy, jakie zasady i obowiązki fiskalne wprowadza KAS i jakie kroki powinni podjąć właściciele, by uniknąć problemów podatkowych.

1. Dlaczego KAS skupia się na najmie krótkoterminowym?

Popularność najmu krótkoterminowego stale rośnie – w dużych miastach i regionach turystycznych jest to jedna z preferowanych form wynajmu mieszkań. Niestety, wpływy do budżetu z tego tytułu pozostają niepełne, a według danych szacunkowych nieopodatkowane przychody sięgają miliarda złotych rocznie​

Domiporta.pl​

Domiporta.pl. KAS, zainspirowana dyrektywą DAC7, wprowadziła nowe środki mające na celu kontrolowanie tego typu działalności, w tym obowiązek raportowania przez platformy rezerwacyjne transakcji swoich użytkowników.

2. Nowe obowiązki właścicieli mieszkań

Z początkiem lipca 2024 roku, właściciele mieszkań wynajmujących na krótki okres powinni być przygotowani na dokładne kontrole swoich dochodów przez KAS, która ma teraz możliwość przeglądu transakcji z ostatnich pięciu lat. W związku z tym osoby wynajmujące powinny przeanalizować swoją dotychczasową dokumentację podatkową, a w razie potrzeby – uregulować zaległości. Kluczowe jest również zgłaszanie wszystkich przychodów oraz prawidłowe deklarowanie podatku VAT, w przypadku przekroczenia progów przychodu​

Gov.pl​

Domiporta.pl.

3. Platformy rezerwacyjne a nowe przepisy

Jednym z najważniejszych punktów zmian jest zobowiązanie platform internetowych do raportowania przychodów generowanych przez wynajmujących. Zgodnie z dyrektywą DAC7, platformy takie jak Airbnb, Booking czy Vrbo są zobligowane do udostępniania KAS informacji o dochodach właścicieli, co umożliwia skuteczne monitorowanie transakcji. W przypadku niedopełnienia obowiązków podatkowych, KAS ma prawo naliczyć odsetki za zaległości, a także wszcząć procedurę karną​

Domiporta.pl.

4. Wskazówki dla właścicieli mieszkań

Aby uniknąć problemów z KAS, właściciele powinni:

• Dokładnie sprawdzić historię swoich deklaracji podatkowych z ostatnich pięciu lat.
• Konsultować się z doradcą podatkowym, szczególnie jeśli do tej pory działalność była prowadzona nieformalnie.
• Regularnie raportować dochody i, w razie potrzeby, zarejestrować działalność zgodnie z wymogami fiskalnymi.
• Pamiętać o obowiązku płacenia VAT-u po przekroczeniu określonego progu przychodów.

Podsumowanie

Zacieśniająca się polityka fiskalna wobec najmu krótkoterminowego ma na celu uszczelnienie systemu podatkowego oraz stworzenie uczciwej konkurencji na rynku. Zastosowanie się do nowych wymogów pomoże właścicielom mieszkań uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji oraz uregulować działalność zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Facebook